成都房价明涨暗跌，小阳春会来吗？

月兔 2023-01-29 89

作者：川渝君

近日，一位做生意的老乡看上了麓湖附近的一个盘，位置不错，户型也好，老乡有购房资格，房款预算充足，关键是，房屋单价2.3万元一平方米，价格确实低，但是，老乡却犹豫再三，去了三回现场却没有交订金。

老乡之所以举棋不定，在于盘算一笔账：买这样的房子到底划不划算？

老乡在成都打拼多年，早已住上了200多平方米的大房子，高档小区，不是为改善去的，而是想“鼓捣”一下，但显然，房地产长效机制实施以来，“房住不炒”已经成为社会共识，老乡深知他的“鼓捣”计划实施起来难度巨大。

实际上，疯涨时代早已经一去不复返了。

但是，老乡心有不甘，再说，单价2.3万元的确低啊。

我想说，低买倒是低买了，却未必能快速转手出去，而且转手，还不知道何时能高价出手，毕竟，在手里放那么久（时间有规定），所以，“鼓捣”就别想有多大的惊喜了，如果算上时间成本以及一些意想不到的风险成本，说不定，还是一个亏本的买卖。

当然，如果只是考虑稳固资产，即，预防资产大幅度贬值，则不妨一试。

有人说，成都最近的房价在涨啊——2022年1月份统计发布的70城房价指数显示，成都新房房价环比上涨了1%，二手房房价环比上涨了0.8%，新房和二手房房价的环比上涨，意味着成都房价当下的确是处于一个上涨期。

单从数据看，的确在涨，但细看数据背后，却不是绝大多数人想象的那样。

一个不容置辩的事实是，当下成都楼市分化实在太明显了，成都有的板块房价一直在跌，而有的板块房价炙手可热，就二手房而言，房东已经开始上调二手房挂牌价了。

就新盘而言，成都的新房房价总体上涨，应该是叠加了一些高价（端）楼盘的出现，这些高价高端盘拉高了成都的整体房价，而1月份新房楼盘收回折扣价，这个原因的叠加，也是导致成都新房房价上涨的一大诱因。

毫无疑问，在一个分化严重的市场里，不能拿一个单一的数据来概括整个市场的行情变化，实际上，我的感受是：当下成都的房价明涨暗跌了。

跌，未必是坏事，只要不是崩溃式的下跌；而涨，未必就代表整个行情，因为这个“涨”只是局部或某一些版块的反应，而放在整个市场看，高端盘对客户的要求非常高，动辄三四百万乃至五六百万的总房款，对于绝大多数成都人乃至四川人来说，还是非常具体的。

说到底，购买需求在那里，却掏不出钱来买，而富人虽有，购房资格却十分有限，这一来二往，左右都有掣肘，你说成都的小春阳会来吗？

行笔至此，想到了先前看到的一组数据：成都楼市的待售二手房数量本周已经达到了14.3万套，刷新了成都楼市库存二手房的最高记录。

你就是用大脚趾头想一想，这会是成都楼市小春阳的前兆吗？！

《完》

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