西南小城——邻水

月兔 2023-01-29 125

两年前，那个时候，我刚完成我的第一本书《当前中国形势与房地产系统分析》，那是我第一次对形势和房地产有全面性的一个认知，也就是在那个寒假，恰巧我老爸问我买房的事，我果断和他一起跑过来看房，没几天就订了一套，后来考虑其它因素换成现在这套，更适合居住，运动也更方便。

我的投资理念是，在小型房价上的投资，除去居住用的多余的房子才是投资。我认为，大多数人说的，当年1700，现在4000，那是没有任何意义的。唯一的意义是，你买得不亏。但你并没有赚钱，因为你不可能把它卖掉。原因很简单，即使你卖掉，你也要买，你现在卖掉的价格和买到的价格是一样的！所以，除非你当年买了2套及以上，才叫投资。

另外，很多人忽略了一个问题，就是居住用的房子，重点不在于房价的升值空间，那是没有任何意义的，因为你不会把居住的房子卖掉！升值空间的房子是用于投资，比如现在你有一套房，或者你不准备住，就是买来等几年卖掉，升值空间才是有意义的。居住用的房子要考虑的是阳光光线，噪音情况，周围居民的特征，离商业化最好的地方的距离等等。而对小城市来说，距离在居住上意义又被缩小了，最重要的是考虑噪音情况，绿化情况，教育情况，居民情况，道路交通，打个比方说，我们这个小城市，骑个自行车半个小时就骑完，用于居住你考虑离商业区的距离意义就不大，反而更加嘈杂而不适合居住，又特别是环境糟糕，而这个时候我们更重要的考虑运动什么的，离公园，广场距离近，周围有巨大的广场和娱乐场地，比如影院，体育馆等，这些会更为重要。

两年前，我第一次分析邻水的未来形势，当时，我查了一些资料，顿时震惊。我记得当晚，我发了一个说说，大概的意思就是，我在这里生活了这么久，没想到这是一个如此有潜力的城市。邻水处于广渝达之间，可以类比为横跨广州深圳的长安，长安能发展为商业重镇，最重要的原因就是因为其地理位置，它相当于一个中心过渡区，是商业的延伸和过渡，邻水正是这种局面，由于毗邻重庆，我猜测，未来极有可能低于30分钟的高铁车程，当然，现在还只是猜测，就现在来看，当年我看到的是邻水的工业发展，从这一块来看，我认为，邻水已经被无形中发展成了重庆的商业延伸和过渡带，不仅可以退过来发展工业，也可以作为输入和输出的一个商业纽带。西南这块，目前以成都领头，重庆高速发展，但在影响力上，重庆和成都还不是一个等级，而重庆临江而治，有着地理上的连接东西的天然优势，作为现代都市，重庆也是有极大潜力的长江流域现代工业化城市，未来发展不可估量，而重庆的限制在于，在拉通东西之间，它的辐射范围和成都差太远，而其优势在于小巧灵活，可利用周边发展，以提升其商业密度，又地形的缺陷，重庆不得不重视和周边的小城镇进行商业上的联盟，以邻水为例，它可以与之达成商业上的协议，互利共赢，大力发展小城镇，让小城镇为其提供生产线，大力发展其工业，并大力推进其商业和教育等的发展，共同促进，正是由于这个原因，邻水在两年后，超过我预期的来了大量的投资商，搞高速，搞医疗，搞渝邻物流园，硬是向重庆的方向发展出了一个新城区——西部新城，这是远远超出我预料的，甚至不惜代价，投资上亿资金搞了一个商业中心地带——宏帆广场，同时迎合新时代需要，打造价值不菲的影城，商场，将商业楼，居民楼，生活娱乐，三者统一为一线，搞得我都懵逼。我懵逼的不仅仅是它们修得好奢华，远远超出了当地消费水平，我懵逼的是他们明明知道目前不会赚多少钱，提前砸钱为邻水未来的趋势奋勇前进，这是我没想到的，作为商人，不会不知道，资本的变现时长很重要，而就目前来看，显然已经超前了一两年，我欣赏他们的勇气。

宏帆广场我分析的话，这块目前的投资是非常有必要的，可惜，我现在没钱，不然绝对全投在用于商业的商业楼上，这块的利润空间相当大。且容我慢慢道来，改革开放以来，邻水人是第一批到沿海地带闯荡的人，同时，邻水人有一个特点就是天生豪爽，大气一些，我又最欣赏的是邻水人的勇气，以我已知的世界来看，邻水人的胆子是最大的，同时在大事上靠得住，大家总能齐心协力，同时教育质量好，可以长期输出大量人才，当第一批在外工作的邻水人回来的时候，已经是累积下第一桶金的时候，这个时候，无论是眼界还是经济实力，都有了很好的基础，可谓是天时地利人和一一俱全。而随着沿海城市发展的后续乏力，中国未来发展的格局又要进行一次重大的改变，在产业结构，社会分工，基础建设，资源分配，社会结构等等诸多方面都要进行一次重大转型，很重要的一点是，未来将迎来西南发展的趋势，而西南发展的核心又是成都和重庆，而重庆又是最具潜力和前景的未来城市，恰巧，邻水又处在这个地理位置的过渡带，连接东西的使命我们背不起，但协助其发展，反过来，重庆就会看到它的商业价值，就在这个时候，它们达成了一致，互利共赢。在这个时候，我认为，是处在刚过小康向小康奋进之间，后续达到发达城市生活水平的又一个节点，现在是处于最开始的阶段，这个时候投资当然毫无疑问是最佳时机。同时，投资的地段选择更是重要，另外大小也极其重要，买大不买小，买多不买少，十年后，赚得体满钵满，然后可租，可自主创业，由于位置好，自主创业的选择多，成功几率也会高很多。

再说工业板块，这是尚未完成的规划，这个板块是又一个重大信息，它提供了准确的政府动向，验证了上述猜测，也许未来远远超出我的想象。

最后，我来谈谈城镇化这个核心问题，这也是我看好它的一大核心要素。目前25万人，未来预计50万人的人口实际上是低估了的。按照城镇化来说，100余万人的县，最后大概会有70万人，也就是说未来有45万人的迁移，如此看来，其投资的后续力量还相当强大，经济的拉动和消费等等都是几个数量级的提升，当然，实际上现在的统计是有问题的，由于大量的人飘落于四处，我对此数据有所怀疑，保守估计，会是目前两倍的人数。

我特别欣赏邻水人的勇气，这是其他地方少有的。目前的规划完全是按照现代都市的方式改造，商业，生活娱乐，教育医疗，居民楼，商业楼等统一为一条线，这也是极其重要的，它暗示着其后续的可持续性。而邻水人向来团结，在大事上总能齐心协力，这在其他地方也是没有的，甚至放眼整个中国，也是不多见的。我向来欣赏邻水人的勇气和胆识，就这么一个小地方，不为人知，但它孕育着我们邻水人的精神。

也许，这个西南小城，未来会给我更大的惊喜。

加油，我的故乡。

2017年1月20日晚