那些年被小看的东中环 悄悄变了脸

盘点2022年，在“房住不炒”的大背景下，成都共推出了两次新政惠及广大购房者们，从市场数据不难发现，在政策利好的刺激下，成都购房者们也已打破观望，果断出手。

城市向上发展，在置业过程中，有人钟情绿色人居和生态低密，因而远遁喧嚣；有人则为了更好地享受城市配套选择留守主城；正因如此才有了购房者截然不同的置业路径。在成都楼市迭代的过程中，购房者以一定的时间成本，追求更好的生活环境，成为了缓解购房焦虑，以不是最优解的办法解决改善需求的一种方式。

诚然，不管居住需求如何外溢，主城依然承担着其作为城市核心功能区的重要职能。在房住不炒，聚焦刚需和改善需求的楼市周期内，聚集着城市优势资源的主城区域依然拥有着重要的地位与意义。在城区的生态资源进一步跟上之后，追求城区资源与生态环境的共享就成了一个顺理成章的思路，“回归城央居住”的呼声也随之越来越高。

东中环“潜力股”

主城样本价值显现

2021年公布的第七次人口普查数据显示，成都的城镇化率已达79.48%。

2022年成都常住人口已经超过2100万，是省会城市常住人口最多的城市。

再看人口结构：中心城区常住人口占比达到73.64%。同时，25—45岁人群正在成为城市中坚力量，而他们对于中心城区的价值认同感与生活依赖度，显然更高。

再看政策：成都市提出了“三个做优做强”重要部署，对城市空间结构优化调整、功能布局提档升级至关重要。其中首要提到的就是“做优做强中心城区”，要求“聚焦高端要素运筹、国际交流交往、现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，加速城市有机更新和产业重构，疏解非核心功能。”可以预见，未来成都的中心城区，无论是产业结构、城市面貌和配套发展，都会得到质的飞跃。

另一方面，作为一条重要的城市交通要道，中环路所承载的功能也更加多样。

中环内侧藏着老成都安逸闲适的烟火气；环线外侧则是成都的快节奏与新界面；一侧的成都离生活更近，一侧的成都正向着国际化进发。在新城与老城的交叠中，东中环所辐射的“二八板块”为这个城市带来了全新的居住体验。

既有老成都的文脉与闲适，也有新成都的时尚与喧嚣，这个一直被低估的全新板块，也在“回归主城居住”的热潮中，被重新评估未来价值。

“二八板块”是城东二仙桥——八里庄的简称。在成都环线式的城市结构中，这一板块刚好位于东中环。从地图范围来看，大致在成华区东中环线以北，成华大道以西，成都动车检修站以南的合围区域。

驾车行驶其中，会发现这个板块拥有极好的城市界面。成华区用时三年，整理出了约3000亩土地推进城市更新，所以整个区域内几乎没有低矮的“老破小”和灰皮黑瓦的旧厂房，如同一张崭新的白纸，等待着展开美好的城市画卷。

住在“城东新门廊”二八板块

是一种怎样的体验？

根据规划“二八板块”被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），而这里也将成为未来成华区的“都市新门面”。与此同时，诸多优质配套也已齐聚于此，整个板块的时尚宜居特质已展露无遗。“二八板块”无论是到建设路商圈还是杉板桥商圈，直线距离均在2公里内，驱车十五分钟就可抵达万象城商圈，居住于此可轻松享受到城东成熟完善的商业配套。

早起整装，乘坐地铁即可到达城市CBD开启奋斗人生；结束一天的工作，和闺蜜相约万科天荟喝杯咖啡畅谈人生，或者去龙湖滨江天街大快朵颐享受美食；周末闲暇，带着家人到成都自然博馆里畅快逛展，增长见闻；阳光明媚的日子，在二仙桥公园支起帐篷、拉开天幕，邀约亲朋好友来一场家门口的露营……住在成都很幸福，在这里落地成为现实。

除此之外，规划中二仙桥TOD、保利中环广场以及中车共享城所打造的以工业遗址为主题的特色商业都将随着建设的推进而一一兑现。在建中的合信K101更是令人充满期待，项目占地约145亩，总建筑面积约42万平方米，这个涵盖了城市奥特莱斯PANDA MALL、双五星级精品酒店、甲级写字楼等业态于一体的中国文创旅游综合体，建成之后也将成为东中环线上极富特色的时尚潮玩聚集地。

主城阔境首钢璟悦里

悦城又悦己的主城生活答案

在目前人口增速放缓，房地产进入高质量发展阶段的当下，城市价值开始回归主城，这一趋势，在近两年的土拍中，展现得淋漓尽致。

数据显示：2017年至2021年，二八板块内仅成交了7宗宅地，2018年后进入板块的房企，央企、国企背景占了半数以上，首钢便是其中一员。

2021年12月8日，首钢地产拿下成华区二八板块约42.6亩住宅用地，开发其麾下首钢璟悦里项目，而这个项目也是继首钢璟辰里之后，其深耕“二八板块”的又一力作。

首钢璟悦项目总户数仅516户，绿地率35%，规划为纯居住小区。值得一提的是，首钢璟悦里容积率仅有2.0，这在主城中环日渐稀缺的住宅项目中并不多见。整个小区由8栋14—17层2梯4户独栋小高层组成，摒弃高低配，采用全点式布局，在保证每一户都拥有优质通风采光和视野、景观同时，楼间距更是高达130米，在整体楼高不超过17层的项目中，如此大尺度的楼间距较为罕见。正因为项目采用纯点式围合布局，为小区住户呈现了一个面积约1.2万平方米，接近2个标准足球场大小的阔景中庭景观。

“切切实实为客户，兢兢业业做产品”，首钢就是这么一个中规中矩又务实创新的国匠品牌。

为了给购房者带来更好的居住体验，首钢针对上万置业样本进行了调研分析，最终因地制宜打造出了“璟台系”园林体系，将时尚活力与精致实用结合在了一起。归家风景线、沙龙社交场、自由舒居所、乐享生活园、入户仪式感等五种不同的生活场景，和谐有机地组合在了一起，并被照进现实。

在首钢看来，园林景观不仅仅要满足功能层次的丰富，还要兼顾业主对于生活场景的诉求。首钢璟悦里针对养宠群体单独设置了萌宠乐园，人与动物和谐共处，增加生活情趣；而老年业主也拥有属于自己的长者休闲空间；对于喜爱运动的活力人群，则增设了环跑道多功能运动区和mini网球场；颜色明快造型新颖的主题乐园则满足了有孩家庭对于亲子活动空间的渴求。

首钢璟悦里如此多场景多业态的丰富组合，尽可能地照顾到了全龄空间的方方面面，让住区里的每一个场景都令人耳目一新，让每一位居民都能收获来自家的温暖。

项目设置了90平方米的三室两厅一卫、110—120平方米面积段的三室两厅双卫以及面积为137平方米的四室两厅两卫等多个户型，满足不同家庭的居住诉求。

A2璟合

110平方米三室两厅双卫户型

●入户玄关设计保护隐私，与客厅相连的小客卧后期可根据业主居住喜好，设置为书房或者影音电玩室，精致随心。

●客餐厅聚合空间采用分而不离的设计，搭配景观大阳台，在保证绝佳采光通风的同时，增加空间质感和利用率。

●公共卫生间采用干湿分离设计，健康整洁。

●主卧整面大飘窗的设计非常出彩，这样的配置在同级别产品中也极为少见，居住舒适度直线上升。

A1 璟萃

137平方米四室两厅两卫户型

户型采用了时下最受欢迎的港风大横厅设计，搭配大尺度的景观阳台，在满足空间尺度的同时，也带来了震撼的视觉享受。多元生活场景的打造，增加空间可变性和灵活性，实现了组合空间串联室内功能的复合模式。

●入户即厨房布局，业主购物归家可直接将生鲜放置于内，生活更便捷，家居更整洁。

●入户老人房设计，孝亲起居互不打搅，后期可根据业主诉求改造成为功能室。

●从玄关、洗手间等空间的细节处出发，开启健康居住新时代，让家人的安全健康多一层保障。

●主卧及两个小次卧集中分布，对于多孩家庭而言更便于起居照顾。儿童房室内和飘窗空间相互渗透，“动”和“静”结合，又互不干扰，实现一房多孩的生活模式，在视觉上增加空间尺度及采光维度。

●主卧采用套房设计，在保证居住私密性的同时，可增设衣帽间及化妆室，提升居住品质。

从户型设计上不难看出这个国匠品牌的务实与贴心。每个户型均方正实用，鲜少有华而不实的浪费空间，在三大件配齐的基础上，更是设置了多重收纳空间，在保证居住舒适度的同时，也最大限度地提升了空间利用率。

始建于1919年的首钢，历经百年光阴流转，持续砥砺奋进，目前已发展成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性企业集团，2011以来连续十一次跻身世界500强。作为首钢集团旗下的全资子公司，首钢地产是拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产协会理事单位。目前已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等，形成多种业态。

现阶段，首钢地产已在成都布局五子。首钢地产凭借其国企实力与出色的产品力在成都建立起了良好的口碑，并收获了大量品牌拥趸。今年首钢东境风华与首钢璟悦里两个项目相继开盘发售，两个项目均获得了较高的市场关注。相信未来首钢地产还将继续践行作为国企的责任和优秀的产品打造能力为成都带来更多期待与惊喜。

2月11日起至2月14日，首钢璟悦里销售中心推出情人节特别活动，来访即可获赠浓情玫瑰，数量有限送完即止，感兴趣的朋友们可以参与哟。

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