现房销售！四川等四省提出试点，海南规模近四成

　　今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。业内人士说，这是住建部首次系统、明确提出现房销售概念。

　　据不完全统计，全国住房和城乡建设工作会议召开以来，已有山东、安徽、河南、四川提出现房销售试点。

　　多地已在土拍环节试点现房销售

　　各地探索“现房销售”并非第一次，此前多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

　　据不完全统计，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等地在土拍环节均试点现房销售。对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。

　　据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都等城市均在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。

　　海南现房销售规模近四成

　　海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份。据易居房地产研究院监测数据，当前全国现房销售规模占比约为14%。

　　数据显示，2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。从实际反馈情况看，2022年楼盘停工烂尾风波事件影响了购房者信心，也使得部分购房需求从期房市场转入到现房市场中。

　　从各省市表现看，2022年全国31省份中，海南的现房销售规模占比最高，为39%。

　　你赞成现房销售吗？

　　2021年多家房企出现债务危机，部分楼盘出现烂尾或面临烂尾风险的背景下，对于“取消商品房预售制”、“实行现房销售”的讨论层出不穷。

　　2022年两会期间，有人大代表建议提高预售门槛直至现房销售。

　　全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡呼吁，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。同时，进一步细化明确全国统一的商品房预售许可条件，逐步提高预售许可门槛（如多层主体封顶、高层主体结构2/3，超高层主体过半），直至过渡为现房销售。

　　（综合自澎湃新闻、川观新闻）

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