三组“空间密码”，揭示成都城市价值规律

纵观世界，每一座伟大都市的发展，都藏着独属于这座城市的“空间密码”。

譬如纽约曼哈顿，起源于“方格”，高密度且横平竖直的道路，将整个曼哈顿“切割”成无数规整的地块，在小小的“方格”之上，又生长出无数摩天大楼，造就了其如今的繁华。

再如北京，城市从“圆心”（故宫）开始，一环接一环地向外拓展，离“心”越近，城市价值越高。

而在千年蜀城成都，也有独属于自己的三组“空间密码”，于冥冥中暗示着城市未来的价值所向。

看成都的地图，会发现她的城市脉络很有意思，既有跟纽约一样的“方格”，但却并非横平竖直的线条勾勒；既有跟北京一样的圆心与环，但并不是完全以“环”为拓展路径。

事实上，她的发展逻辑，需要用三组“密码”来解密。

No.1

神奇的30°

战国时期，古蜀王建“北少城”，就在如今的天府广场东北角，城池并非南北朝向，而是北偏东约30°。

秦统一巴蜀后，张仪筑少城、大城，成都有了不方不正、不南不北的形状，亦称“龟城”。

龟城格局持续到近代，城中街道除了新修的人民南路等少数街道是直线，其他的路基本上保持着明显的30°左右的偏角。

专家指出：古时蜀城的约30°偏角，充分尊重了地理、气候甚至风水，也奠定了成都中心千年的扩城逻辑。

神奇的30°，也影响着当下的成都——以天府广场为轴点，将南北轴线向东旋转约30°，会发现这条新的轴线上，已诞生了太古里、望江、攀成钢、川师、三圣乡等品质消费或居住区，因此亦有了“豪宅轴”“黄金走廊”等头衔。

No.2

黄金三角

黄金走廊上，还诞生了两大“黄金三角”。

一个是「黄金生态三角」——黄金走廊一路外延，穿越了环城生态公园的三圣楔，向内串联沙河公园、晨辉路公园等城市公园，向外对接“翡翠项链”，形成一个完整的生态三角。

另一个是「黄金生活三角」——南北中轴、黄金走廊、环城生态公园围合而成的三角区，集成了成都顶级自然、人文、商业及商务资源：文旅胜地相互串联，城市地标此起彼伏，文化符号俯拾皆是，世界/城市级商圈互为补充。

而生态、生活两大三角交汇，共同展现了成都近20年飞速发展之根本：生态、生活、产业并驾齐驱。

No.3

三色定理

在成都，有一种牵动千万人心的色彩，叫做“地铁”，而三色交汇，必将诞生城市价值高地——唯有人口、商业、商务、公建资源高度集中的区域，才需要多条轨道交通提供高效流通。

与此同时，轨交之上诞生的TOD，也揭示了成都未来发展理念之前沿：高效、生态、功能复合。

无独有偶，“黄金三角”之内，地铁7号线以及13号线（在建）、20号线（规划）将交汇出锦江区首个“三轨+TOD”站点——四川师大站TOD，堪称“重磅”。

三组“密码”，蕴藏成都千年脉络、展现当今建城理念、预示未来价值所向，而它们之间，又似乎有着千丝万缕的联系。

今年，一个高能级项目的续势，让其浮出水面——四川师大站TOD·锦江府。

NO.1

30°“豪宅轴”的最后一块拼图

肩负传承文脉、延续繁华之重任

近两年，随着配套不断升级、消费与生活场景迭代、文化生态深化建设，成都的城市价值逐步回归主城。

自唐代便以“百业云集，市廛兴盛”而饮誉川西，命名源于“濯锦之江（锦江）”的锦江区，却是成都最小的行政区，生态面积广、人文价值高、可开发土地稀缺等特性，共同成就了其如今的价值。

在过去20年时间里，太古里、攀成钢的诞生以及三圣乡的崛起，在锦江区的版图之上共同绘制了耀眼的“30°豪宅轴”。

作为锦江区稀贵“留白”区域，四川师大站TOD·锦江府所在的川师板块将凭借链接锦江区双核引擎东大街与金融城三期的枢纽优势与77年四川师范大学、千年沙河的历史人文底蕴，承接和延续锦江千年文脉与当下繁华，为这条豪宅轴拼上最后一块拼图。

NO.2

“黄金三角”内的

高密度城市资源占有者

打造繁华都心公园生活之样本

坐落于“黄金生态三角”之顶端、“黄金生活三角”之核心，决定了锦江府已经在市场的“资源抢夺战”中拔得头筹。

生态一马当先。紧邻锦江府的“一河（沙河）双公园（沙河公园、晨辉路公园）”，串联起周边万亩城市级生态：塔子山公园、东篱翠湖公园、锦江体育公园、三圣楔、环城生态公园……让项目宛如被种入“城市绿心”。

教育与医疗紧随其后：项目与攀成钢板块同属锦四区，教育资源基底优密度大，成都“私立金花”锦江府独揽其三（锦江嘉祥、锦江师一、川师附小），且通勤距离均在1公里左右范围内，更被约25所优质公立学校及两所国际学校（树德外国语、七中嘉祥外国语）环绕，其中不乏七中育才、盐道街等名校；华西全系医疗（综合、妇幼、口腔）以及全国一流的锦欣医疗，无疑也为川师板块增添数个“价值砝码”。

*此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策

此外，项目还紧邻万象城、锦华万达、攀成钢三大优质商圈，通过“三横三纵”城市级道路及三条轨道交通构筑的城市骨架，亦可快捷抵达太古里、交子公园等商圈，更遑论四川师大站TOD自身还规划约56亩品质商业综合体，高密度的地缘人口+高校在侧，未来国际化消费与休闲，对于锦江府而言，触手可及。

至此，繁华都心的理想生活有了更为系统的关键词组：在步行范围内，高效通勤、公园休闲、优质教育、国际消费……而这，正是锦江府欲为优质生活家营造的生活方式。

NO.3

三轨交汇的集大成者

兑现TOD的锦江表达

四川师大站TOD，是锦江区首座TOD，也是成都首批14个TOD示范项目中唯一的“锦江区代表”，以及目前成都中环内最大规模之一的TOD——按照规划，将以稀缺的城市公园及学府资源为基底，形成约205亩高效绿色的生态城市大盘。

在20年间未有大型项目诞生的川师板块，这座重量级TOD宛如一颗被扔进平静湖面的石子，激荡起层层涟漪，迸发出活力与新生。

之于城市，它将以更国际化、更前沿的TOD活力城市面貌，迭新川师板块的城市界面；

之于生活，它将以品质住宅、公园、商业等高度复合的城市功能，筑就一座功能完备的「公园城市」，并将基于三条轨道交通与逐一落位的全系生活资源，创造更高效便捷、更丰富多元的“TOD式生活”；

之于商业，它将以约56亩品质集中商业体（规划）填补区域商业短板，提升区域消费品质，更让商业活力与消费场景从川师板块的“短板”变为“长板”，激活板块消费活力。

锦江区、中环内、三轨交汇、城市资源荟萃……在锦江区土地资源日益稀缺的当下，成都或将再难有“下一个”川师板块。

而锦江府，也因此更显珍贵。

还未亮相，锦江府就因其背后的两大国企——成都轨道城市投资集团有限公司（以下简称“轨道城市集团”）与成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称“锦江统建”）而受到市场高度关注。

轨道城市集团，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道沿线资源经营的大型国有全资企业——成都轨道交通集团有限公司的专业化全资子公司，自成立以来，秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，匠心塑造山水人城和谐相融的未来公园社区新样本，被誉为「成都最懂轨道与TOD的企业」。

锦江统建，则为千亿国企锦江投资发展集团的下属子公司，26载陪伴锦江共发展，从府南河综合治理，到市中心仁恒广场、大慈寺核心保护区开发建设以及广东会馆、欣庐、章华里等6处城市核心古建筑的保护，再到率先着力攀成钢区域开发，重构锦江城市肌底，被视为「最了解锦江城市发展、地域文化、城市肌理的企业」。

轨道城市集团与锦江统建，一个精研TOD前沿理念，匠造TOD+公园城市生活；一个深耕本地市场，以城市焕新为己任。强强联手，锦江府注定将凭借「至高标准」的产品力，闪耀全城。

——高改低密、临河纯居。锦江府率先亮相的约69亩、容积率仅约2.5的北地块，是整个项目中的品质门面：它紧邻沙河公园，饱览一线沙河景观资源，使其成为主城“品质低密湾居”之代表。

——世界级大师执笔。四川师大站TOD·锦江府特邀世界级大师团队「香港利安（中国）」规划设计，尊重原始地貌，利用17米高差，让建筑呈S形排列，水平、高度错落，同时采用超现代建筑艺术审美，使项目成为沙河畔又一靓丽风景线，同时也打破城市/园林景观与室内生活的界限，造就更多“直面河景”的视野，也真正实现“建筑与公园相融”。

——城央罕见五级叠台景观。舒缓坡地的高差造就了独特的叠台景观，以「峡谷森林」为主题，因地制宜地打造“三重归家礼序（公园入府、酒店式入园、高定入户）”和“一带七园森谷秘境”。静谧而充满绿意的峡谷森林，从星空跑道、中央会客厅、峡谷观景台到山谷星辰探险乐园，难以复制的叠台森栖景观，让运动、社交、休闲、亲子互动都变得颇具趣味与诗意。

——一线奢藏源湾大宅。锦江府对主城的迭新，不止在于城市界面与生活方式，更在于生活空间：建面约134-212㎡全景宽邸，以直面河湾的无极视野景观与几乎可容纳一切家庭互动的奢阔空间尺度，勾勒未来享受级生活。

从对城市资源与都心稀有土地的占有，从国际生活方式的打造到匹配塔尖审美的设计，执掌城市发展三大“密码”、传承千年锦江文脉、迭新二十年城市界面的锦江府，无疑站在了主城高改市场前沿。

而锦江府首批次的热销，也足以展示其所强大的高改市场说服力。据悉，四川师大站TOD·锦江府二批次房源即将取证，对于执着于追寻“城市价值高地”的品质生活家而言，锦江府或许能给他们一个完美的解答。

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