成都这些板块依旧值得入手！当下成都买房思路！

原标题：成都这些板块依旧值得入手！当下成都买房思路！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，刚毕业想要以20万首付左右购置首房，由于工作原因，后两年不自住，朋友推荐视高，但你之前并不推荐，现在担心不买今后房价更涨高，请问对于我这样的购房小白有什么建议吗？

成叔：你好，首先首付预算20-30万千万不要踩坑入手视高，建议选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，对于小白购房要记住：第一，不要入手公寓、商铺、写字楼等非住宅产品等具有极大不确定性的产品，第二，不要购买旅游地产以及带有文旅项目的也别碰；第三，别墅属于高消费品，不具有投资效益，第四，慎重使用首贷资格，要尽力在个人能力范围内去获得更多的资金，第五，购房因素有地段、学区、房龄、地铁、配套、环境，而产品本身要考虑户型、朝向、楼层等，注意考虑因素；第六，买房要果断及时，否则就会有资金浪费。总之，一套好房具有流动性强、出手快的特点。

提问：成叔，你好，未婚，目前以投资兼自住的需求想要购置一套房产，考虑了建发央玺，该区域容积率较高，房价在三万多左右，周边交通比较拥堵，并且教育情况一般，请问该产品是否值得入手呢？以及如何判断一个楼盘的价值及其地段呢？

成叔：你好，你说的容积率问题是源于它的高楼层，因此容积率不可避免偏高；其次板块内的二手房产品指导价也是根据产品质量而言，是由政府批准的，因此具有可靠性；第三，其周边交通存在一定的拥堵问题，教育问题也是硬伤，但以上都不是主要问题，周边的底商比较匮乏，该楼盘自住没问题，增值会增，只是速度相对缓慢。

提问：成叔，你好，目前预算600万，想要二换一购置一套或麓湖片区的改善平层，请问有什么建议吗？主要想知

到入手的时间。

成叔：你好，当前成都政策对于二手房会拉长其交易周期，对二手房市场有一定的打击。基于600万的预算，置换天新可考虑，但更建议入手主城区，因为天心区周边配套还至少需要五年左右来完善；最后，二手房建议考虑锦江攀城钢板块，天府新区。

提问：成叔，你好，有房无贷，目前想要投资房产市场有两个方案可供参考，一是华润24城溢价房，具有较多楼层选择，二是龙光天瀛顺销房，已付几万定金，二者总价都300万左右，请问哪种投资具有更大的盈利呢？

成叔：你好，方案一中相比其近几期二手房价格而言，价格适当，可以入手，方案二的龙光产品的单价更高，但产品也更好，不过地段就处于劣势，由此对比，从收益的稳定性而言，建议入手华润，龙光属于无房的刚需购房者或中长期投资者，综上所述，今后在成都投资房产，只要能摇到新房，就立刻可以赚到，因为新房限价后比周边二手房都便宜很多，因此只要入手，就一定可以盈利。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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