人口大洗牌！成都、西安、杭州、南京、宁波、厦门，增量断崖了

01

10省市自治区人口负增长

到目前，内地31个省市自治区中，已经有25个公布了人口数据.

尽管广东这个人口第一大省尚未公布，但透过已公布的省市人口数据来看，人口降档换速的趋势，已然形成。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

从数据可以看到，在全国人口正式见顶转向，去年全国人口减少85万的背景下，全国各省市人口变化也非常明显：

第一，整体降速换挡。

第二，东北仍是人口流出主阵地，山河四省有三个人口负增长。

中国人口趋势的改变，直接原因是出生率下滑。

受出生率低迷影响，16个省份的人口自然增长率为负数，河南、山东、甘肃、安徽、北京等5个省份的人口自然增长率在2022年由正转负。河南省统计局更是表示，该省人口自然增长率62年来首次出现负增长。

大趋势如此，人口竞争力强的主要城市，也概莫能外。

02

主要城市常住人口变化情况

目前42个主要城市（27个省会与首府、4个直辖市、5个计划单列市与另外6个GDP突破万亿的地级市），只有21个公布了人口数据。

西安2022年常住人口应该减少了16.71万人。我看到有些机构最新梳理的各城市人口数据，的确写着西安人口减少了16.71万人。

已经公布人口数据的21个主要城市中，只有合肥、呼和浩特、兰州的人口增量扩大了，其余都在收缩。

其中成都降幅最显著，增量断崖式下跌。

此外，杭州、西安人口增量也跌破了20万，宁波、南京常住人口增量跌破了10万，厦门从去年的增量10万直接跳水至2.8万。

四大直辖市中京津沪人口继续减少，重庆也站到了十字路口。

北京、上海受人口主动排挤影响，人口继续减少。

而天津则受产业调整的阵痛影响，人口也在继续减少。

03

楼市大变局已至

房改20多年来的房价增长，本质是城市化进程中的人口红利推动的。

过去几十年，人口不断从农村涌入城市，从小城市流向大城市。

然而，随着全国人口见顶转向，中心城市人口增量降速换挡，楼市和城市也将迎来大变局。

第一，越来越多的普通三四线城市人口减少，越来越多的农村消失乃至城市消失。首当其冲的便是东北、西部和中部一些穷困地带。

第二，中心城市的人口红利，也逐渐告罄。

随着总人口见顶转向，人口出生率不断下滑，中心城市即便还有些许人口增量，也不再明显。

在这种背景下，购房需求会逐渐见顶，中心城市的楼市会逐渐进入存量时代。而供应超大的一批中心城市，如果产业不够强劲，可能会面临持续调整的结局。

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