欧神：重庆五年追评成都，看完成都楼市狂飙后，我说“你在放屁”

欧神开始公开亮相，主要推广重庆楼市，因为他的现金流被打破了，现在需要搞一搞现金流。#成都头条#这个我可以理解，我不会像网络上那些喷子一样，在他的评论区里面一顿狂轰乱骂。因为这样的大佬也如此的努力，我是很佩服他的，也许有能力的人就应该是这个样子，而不是当一个网喷。不过我只是觉得有点很神奇，他一直推重庆，而重庆表现真的很糟糕，和成都比起来更是不怎么地，因为成都楼市太燃了。1，成都楼市疯了，重庆低房价优势真的开始展现了吗？欧神你这次还能看对吗？我看了一下成都楼市的的确确跑出了独立的行情，从去年开始就领涨全国，现在也开始领跑全国，完全不受一线城市的大行情影响限制。就像我们上一篇文章说到的，重庆这边的楼市好像表现真的很一般，现在二手房也突破了20万套，库存量真的是大的吓人。

虽然成都表现也差不多，二手房的库存量也差不多突破了18万套，但是他成交很亮眼了，2月份的时候成交了将近2万套。你以为这就完了吗？当然没有刚刚过去的3月份，很多人都说小杨村就此结束了，但成都楼市更像疯了一样，刹不住车了。

你看看每周成交量都是1000好几套，有时候甚至将近2000套，所以整个3月份下来，成都的二手房成交量再次创下新高突破28,000套，再次创下了新高。而整体来看，成都的二手房成交均价也达到了16,000元，相比重庆的11,500元差价拉出了4500元。

换句话说，同样是买100平米的房子，在成都买房的话大概要贵出45万，而45万元在重庆完全够一套优质房子的首付款，所以很多人说重庆房价的优势开始陆续展现出来了。但我始终不相信，这是欧神一直推重庆的原因，估计是上一轮推了重庆现在不能改口了吧，还是说重庆真的能够超越成都呢？2，成都二手房抛售，而且是降价抛售了吗？真相如何呢？我看到网上很多人都说，成都的二手房之所以成交量这么大，是因为很多业主在抛售，而且是降价抛售。因为他们意识到了，这可能是楼市最后的狂欢了，如果不抓住这个最关键的时期，把多余的房子赶快卖掉，未来可能降价也卖不出去。说实话，看到这个消息我真的是太震惊了，而且有一点点的害怕，感觉不至于吧，成都楼市一直表现都非常的棒呀，真的会…我们现在看一下2023年3月份全国15个重点城市二手房的成交量情况吧。

很明显单独来看成都这个城市，它绝对是排头兵，因为整个3月份二手房的成交量达到了256万平方米，环比上涨了44%，同比上涨了102%。你看看这是多么的疯狂，风头盖过了一线城市，北京，上海，广州，深圳，甚至在15个重点城市当中也是第1名，而且重庆都没上榜。

所以啊，在我看来我个人还是更看好成都楼市，不管欧神怎么推重庆，我相信成都楼市一直都会表现的非常好，并不会像欧神说的那样，重庆5年追评成都。

因为事实证明这些年我们在成都买房的朋友，的的确确是比重庆买房的朋友要赚得多，稳得多，高兴的多。所以至于网上说的成都的二手房挂牌量那么大，业主在抛售，而且是降价抛售，我只能说…

以上全错！

成都今年的二手房成交量一直都在疯涨，你要知道3月份二手房成交量达到了2.8万套，这可不是盖的，更不是吹的，深圳这座强悍一线城市的7倍之多。

换句话说，成都在一季度二手房的成交量就达到了5万多套，完成了2022，年近一半的KPI，你知道这意味着什么吗？意味着今年成都的房价可能会率先启动。

所以成都目前的二手房挂牌量18万套又如何？因为它的去化速度非常的快呀，不像重庆20万套了，但去化速度非常的慢，这就是差距。

换句话说，如果你买一套房子在手里面，而他完全不受市场所喜爱，没有流动性没有流量，那又有什么用呢？而成都恰恰就打破了这一点。目前来看成都的二手房成交总价都集中在200万元以下，但是呢，你知道吗？200万在成都真的买不到什么好房子了，因为成都的房价已经不便宜了，不相信你们去看一看。那么原因只有一个现在，很多外来的刚需朋友，都是想要赶快上车，当然也意味着很多人想要赶快把手里的房子卖掉去置换升级，因为时不待我。对于成都楼市，真相也许不像你想象的那样，但是我们一定要搞懂他的逻辑，赶快行动起来吧，朋友们。

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